Διαχείριση και Πώληση Ακινήτου στην Ελλάδα από Έλληνες του Εξωτερικού
Οι Έλληνες που ζουν στο εξωτερικό και κληρονομούν ή κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα αντιμετωπίζουν μια σειρά νομικών και γραφειοκρατικών διαδικασιών για τη διαχείριση ή την πώλησή τους. Από τη λήψη ελληνικού ΑΦΜ έως τη φορολογία μεταβίβασης, η διαδικασία απαιτεί σωστό προγραμματισμό και, συχνά, νομική εκπροσώπηση.
1. Προϋποθέσεις για τη Διαχείριση και Πώληση Ακινήτου
Για να διαχειριστεί ή να πουλήσει ένα ακίνητο στην Ελλάδα, ένας Έλληνας του εξωτερικού χρειάζεται:
✅ Ελληνικό ΑΦΜ – Υποχρεωτικό για οποιαδήποτε οικονομική συναλλαγή στην Ελλάδα. Αν δεν υπάρχει, εκδίδεται μέσω του αρμόδιου ελληνικού φορολογικού γραφείου (ΔΟΥ).
✅ Τραπεζικός Λογαριασμός στην Ελλάδα – Χρειάζεται για την καταβολή φόρων, λογαριασμών και την είσπραξη χρημάτων από την πώληση.
✅ Εξουσιοδότηση σε Δικηγόρο ή Συμβολαιογράφο – Επειδή πολλές διαδικασίες απαιτούν φυσική παρουσία, η εξουσιοδότηση επιτρέπει σε έναν εκπρόσωπο να ενεργεί εκ μέρους του ιδιοκτήτη.
2. Βήματα για την Πώληση Ακινήτου
Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί συγκεκριμένα έγγραφα και διαδικασίες:
Α. Συγκέντρωση Νομικών και Οικονομικών Εγγράφων
✅ Τίτλος Ιδιοκτησίας – Πρέπει να είναι καταχωρημένος στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο.
✅ Πιστοποιητικό Κληρονομιάς – Αν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά, απαιτείται αποδοχή κληρονομιάς.
✅ ΕΝΦΙΑ Πέντε Ετών – Βεβαίωση από την εφορία ότι έχουν πληρωθεί οι φόροι ακινήτου.
✅ Τοπογραφικό Διάγραμμα και Βεβαίωση Μηχανικού – Επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις.
✅ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – Υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου.
✅ Βεβαίωση Μη Οφειλής Φόρου Κληρονομιάς – Απαραίτητη εάν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά.
Β. Υπογραφή Συμβολαίου και Φορολογικές Υποχρεώσεις
✅ Σύνταξη Συμβολαίου Πώλησης – Ο συμβολαιογράφος καταρτίζει τη συμφωνία και την καταχωρεί στο κτηματολόγιο.
✅ Καταβολή Φόρου Μεταβίβασης – Ο αγοραστής πληρώνει 3% επί της αντικειμενικής αξίας στην εφορία.
✅ Εγγραφή στο Κτηματολόγιο – Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει την αγορά του στο κτηματολόγιο.
3. Συχνά Προβλήματα και Λύσεις
✅ Έλλειψη Ελληνικών Εγγράφων – Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ελληνικό ΑΦΜ ή ταυτότητα, μπορεί να τα εκδώσει μέσω προξενείου.
✅ Ασάφεια Ιδιοκτησιακού Καθεστώτος – Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, χρειάζεται συναίνεση ή νομική διαδικασία διανομής.
✅ Φορολογικές Οφειλές – Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί αν υπάρχουν ανεξόφλητοι φόροι.
4. Πώς να Διευκολυνθεί η Διαδικασία από το Εξωτερικό
✅ Εξουσιοδότηση Δικηγόρου ή Συμβολαιογράφου – Οι περισσότερες ενέργειες μπορούν να γίνουν εξ αποστάσεως μέσω πληρεξουσίου.
✅ Ηλεκτρονικές Συναλλαγές – Η ελληνική εφορία και τα κτηματολογικά γραφεία δέχονται ηλεκτρονικές αιτήσεις.
✅ Συνεργασία με Κτηματομεσιτικό Γραφείο – Βοηθά στην εύρεση αγοραστή και στην αξιολόγηση της τιμής πώλησης.
Συμπέρασμα
Η πώληση ακινήτου από Έλληνα του εξωτερικού είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και σωστή νομική καθοδήγηση. Η χρήση εξουσιοδοτήσεων και η συνεργασία με ειδικούς (δικηγόρο, συμβολαιογράφο, μηχανικό) μπορεί να διευκολύνει σημαντικά τη διαδικασία, αποφεύγοντας χρονοβόρες και περίπλοκες διαδικασίες.
